С 2021 года в России по проектам комплексного развития территорий (КРТ) введено в эксплуатацию около 5,5 миллионов квадратных метров недвижимости, из которых более 4,6 миллиона квадратных метров составляют жилые площади. Об этом сообщил заместитель Председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин в РИА Кабардино-Балкария.
Хуснуллин отметил, что механизм КРТ позволяет не только обновлять городскую застройку, но и одновременно создавать социальную, транспортную и коммунальную инфраструктуру, а также расселять аварийные дома. «Правительство продолжает вести системную работу в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни», направленную на создание комфортных условий для жизни, включая активное применение механизмов комплексного развития территорий в регионах России», — добавил он.
По его словам, КРТ позволяет вовлекать в оборот неэффективно используемые площади и формировать новый стандарт городской среды. В 2026 году, несмотря на неполный год, в рамках проектов КРТ уже было введено более 1 миллиона квадратных метров жилья. К 2030 году планируется, что проекты КРТ будут обеспечивать 10% общего ввода жилья в стране — важный показатель для качественного обновления городов и населенных пунктов.
На сегодняшний день в 81 регионе России активно реализуются 1558 проектов КРТ, охватывающих более 30 тысяч гектаров. Совокупный градостроительный потенциал этих проектов оценивается примерно в 229 миллионов квадратных метров, включая более 171 миллиона квадратных метров жилья. В проработке находится 2197 территорий общей площадью 55,7 тысяч гектаров.
Первый заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Александр Ломакин сообщил, что с марта 2025 года механизм КРТ был существенно расширен. Теперь он может применяться к территориям с домами блокированной застройки и объектами индивидуального жилищного строительства. Договоры КРТ также могут включать обязательства по созданию необходимой инфраструктуры.
Отдельным направлением стало федеральное финансирование проектов КРТ. В соответствующую программу вошли 37 регионов, находящихся на низком уровне бюджетной обеспеченности, а также территории, для которых разрабатываются индивидуальные программы социально-экономического развития. В реализации 131 территории общей площадью 5,3 тысячи гектаров участвует ПАО «ДОМ.РФ», с совокупным градостроительным потенциалом в 23,16 миллиона квадратных метров.
КРТ также используется для расселения граждан из непригодного для проживания жилья. Оператор программы — Фонд развития территорий (ФРТ) — частично компенсирует застройщикам затраты по проектам КРТ. По словам гендиректора ФРТ Василия Купызина, расселение аварийного жилья в рамках КРТ ведется в 37 регионах, что позволило улучшить жилищные условия около 26,88 тысяч человек. Общая площадь расселенных домов составила 465,66 тысяч квадратных метров.
Купызин подчеркнул, что благодаря реализации проектов КРТ на месте непригодной застройки формируются новые современные кварталы, что повышает комфорт проживания для жителей. Примером комплексного развития территории является проект на месте старого аэропорта в Ростове-на-Дону, площадью 367,8 гектаров с градостроительным потенциалом более 4 миллионов квадратных метров, в том числе 1,51 миллиона квадратных метров жилья. На сегодняшний день здесь уже введено около 277 тысяч квадратных метров жилья.
Проект также предполагает создание значительной социальной инфраструктуры, включая 11 детских садов на 2,8 тысячи мест, шесть школ на 6,5 тысячи учащихся и поликлинику. В деревне Кондратово Пермского края КРТ реализуется на территории 42,5 гектаров с градостроительным потенциалом в 328,6 тысяч квадратных метров, включая 300,6 тысяч квадратных метров жилья. На текущем этапе введено 38,9 тысяч квадратных метров жилой недвижимости.
Помимо жилья, проект включает строительство детского сада на 450 мест, благоустройство территории и создание инженерной инфраструктуры. Также предусмотрена безвозмездная передача земельных участков под размещение двух дошкольных учреждений на 480 мест и школы на 1225 мест.
Таким образом, механизм КРТ постепенно становится ключевым инструментом обновления городской среды. Он не только увеличивает объемы жилищного строительства, но и позволяет комплексно решать вопросы инфраструктуры и расселения аварийного фонда, привлекая к развитию территории, которые ранее использовались неэффективно.