Вопросы, связанные с реестровыми ошибками, становятся актуальными для многих собственников земельных участков. Чтобы разобраться в этой сложной теме, РИА Кабардино-Балкария обратились к Хаджи-Мурату Батчаеву, начальнику отдела комплексных кадастровых работ федерального значения филиала ППК «Роскадастр» по КБР.

По словам эксперта, реестровая ошибка — это ошибочное воспроизведение данных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), которое было основано на неверных исходных документах, таких как межевой или технический план. Важно понимать, что исправлять такую ошибку нужно тем, кто её допустил, или по решению суда. В отличие от реестровой ошибки, опечатка — это техническая ошибка, которая возникает при переносе данных (например, 10 вместо 100). Росреестр исправляет опечатки в течение трёх дней, но автоматическая отмена ошибок не предусмотрена.

Многие владельцы участков задаются вопросом, как отличить реестровую ошибку от собственного просчёта. Хаджи-Мурат Батчаев рекомендует обратить внимание на два основных признака. Первый — наложение границ. Если участок, который был огорожен много лет, не совпадает с данными ЕГРН, и его границы пересекаются с соседними территориями или землями лесного фонда, это может указывать на реестровую ошибку. Второй признак — несоответствие площади. Если, например, в ЕГРН указано, что участок составляет 6 соток, а кадастровый инженер определил его площадь как большую или меньшую, это также может свидетельствовать о реестровой ошибке.

Следует помнить, что самостоятельно перемещать ограждение нельзя, так как это будет квалифицировано как самовольный захват земли, даже если данные Росреестра оказались недостоверными. В случае выявления реестровой ошибки необходимо заказать новый межевой план у кадастрового инженера, а затем обратиться в орган регистрации прав с заявлением об исправлении ошибки.

Еще один важный вопрос, который волнует собственников, касается того, кто и как исправляет реестровые ошибки и нужно ли обращаться в суд. Суд — это крайняя мера, и закон устанавливает приоритет досудебного порядка. Сначала необходимо выявить несоответствие, после чего кадастровый инженер должен изготовить новый межевой или технический план с правильными данными. Лишь после этого собственник может подать заявление в МФЦ на исправление реестровой ошибки, приложив новый план.

Также актуален вопрос о том, кто оплачивает исправление ошибок и возможно ли взыскать расходы с виновного лица. В этом случае расходы несет инициатор исправления, то есть собственник. Однако в будущем он имеет право подать регрессный иск на кадастрового инженера, если ошибка была допущена в его измерениях, или на орган власти, если ошибка возникла из-за устаревших карт-планов, переданных Росреестру. На практике же взыскание с государственных органов может быть затруднительным, поскольку суды часто отказывают в связи с отсутствием вины конкретного должностного лица.

Наконец, возникает вопрос: что произойдет, если реестровую ошибку не исправлять годами? В таком случае, при попытке продажи, дарения или наследования участка, Росреестр может приостановить регистрацию. Более того, если ошибка в координатах смещает дом на два метра в сторону дороги общего пользования, администрация вправе потребовать сноса самовольной постройки, так как по документам объект оказывается в «красной линии», — подчеркивает Хаджи-Мурат Батчаев.